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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier / Bourbonnais

Rare maison de maître bourbonnaise rénovée à vendre

Maison de maître rénovée à vendre entre Moulins et Saint-Pourçain (03)

Entre
Moulins et Saint-Pourçain-sur-Sioule (03)
Mandat n° 1173

Façade pierre apparente, avec sa tour XVIIème, dans un site paradisiaque arboré et bordé de 2 ruisseaux (5410 m²).

Entre Val d’Allier, Bocage bourbonnais et Pays sanpourcinois : cette maison de maître typiquement bourbonnaise XVIIIème siècle, construite sur le roc, a pu retrouver sa façade plein sud en pierre apparente. Un calme exceptionnel l’entoure, troublé par le bruit de deux ruisseaux autour d’une « presqu’île » et de nombreux oiseaux sédentaires et migrateurs, attirés par la solitude du lieu et l’environnement bio de l’exploitation céréalière voisine. Les arbres riverains permettent la vie dehors en été (frênes, noyers, noisetiers, peupliers, pins, saule pleureur… et verger de pommiers, prunier, poirier, noyers… au bout d’un petit pré.

La maison : érigée sur le roc d’une pierre dure unique au site, elle présente une façade harmonieuse parée de pierres de taille en grès, jamais modifiée, et surmontée d’un toit en petites tuiles à jacobines. Toutes les ouvertures sont tournées au sud, les murs de 60 cm empêchant la chaleur de l’été d’entrer, ainsi que les feuillages épais du parc.
Rez-de-chaussée : tous matériaux nobles : plafonds à la française (3,30 m), toutes portes intérieures XVIIIe en chêne ainsi qu’escalier à balustre, tomettes à l’ancienne, déco 2016.
- entrée avec toilettes (lave-mains) et penderie, donnant sur buanderie-chaufferie (chaudière gaz 2007 programmable, avec sonde thermique) ; tableau électrique entièrement révisé
- séjour 32 m² : portes anciennes et grande cheminée pierre Louis XVI à foyer ouvert (récupérateur de chaleur vers salon)
- salle 32 m² : placards anciens
- cuisine moderne aménagée et équipée 2010 au pignon ouest.
Combles aménagés (charpente chêne semi-apparente montrant la ferme à surcroît) :
- couloir desservant les pièces ; toilettes séparées.
- salle de bain : baignoire acrylique, douche, toilettes, lavabo à grand miroir (meubles dessus et dessous), carreaux de Decize
- trois chambres à jacobines : 2 de 3,5 X 4,5 m, et la chambre du pignon ouest avec baignoire et escalier extérieur en pierre d’origine.

Assainissement individuel 2014 aux normes.

Classe énergétique :
DPE non exigible.

La tour XVIIème : à rénover ou non (toiture principale suivie, très belle charpente « 4 pans » à deux roues, parquets aux niveaux 2 et 3), qui pourrait communiquer avec la maison si l’on envisageait un passage :
- pièce centrale avec grande cheminée (à rénover), séparée de l’ancien four à pain à droite (cheminée condamnée), par des pans de bois ; sols en pierres disparates anciennes
- appentis gauche : possibilité garage par la rue
- petit hangar à tondeuse et vélos.

Des plans de nouvelle façade ont été faits, et les parements de portes et fenêtres de pierre reconstituée attendent le nouveau propriétaire pour la rénovation.

Foncier 2016 842 €.

L’ensemble, sans vis-à-vis, donne l’impression d’être retiré du monde (si un voisin agriculteur n’exploitait les alentours). Promenades possibles en forêt voisine ou sur de nombreux chemins.

Site sauvage, à
• 20 min de Moulins et 15 min de Saint-Pourçain ;
• 5 min RCEA
• 3 h de Paris,
• 1 h Clermont.

Photos supplémentaires sur demande.

Prix : 251 000 € honoraires inclus

prix : 237 000 € honoraires exclus
honoraires de 6 % à la charge de l’acquéreur.
Fiche précédente :

Riom / Clermont-Ferrand / Châtel-Guyon (63)

Vieux moulin rénové à vendre, de style contemporain :

vastes surfaces restaurées ou à restaurer, cour, jardin clos avec piscine, sur environ 1150 m². Village historique ; la campagne à portée de ville !

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Fiche suivante :

À 10 min de Moulins (03)

Vaste maison de maître XIXème à vendre

rénovée récemment sur 280 m² hab. (salle de presque 100 m²), sa grange, ses dépendances, puits, sur jardin arboré de 3550 m²

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