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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Étonnant loft de 230 m² de plain-pied à vendre

Loft 230 m² de plain-pied à vendre en Val d'Allier 03

Val d'Allier (03)
Mandat n° 1238

Entre Saint-Pourçain-sur-Sioule et Moulins :
acier – béton – verre au milieu des vignes sanpourcinoises, dans un superbe parc centenaire d’1,6 ha.
Viager occupé abordable. Rare, original, tentant !
Galerie de photos :

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Un magnifique paysage s’étend par-delà les larges baies vitrées des trois expositions (sud, est, nord) de ce vaste espace lumineux et chaud. Espace central ouvert (130 m²), mais on différencie aisément les « pièces » grâce à un aménagement intérieur sophistiqué, et des lignes verticales qui coupent les symétries horizontales.

Cette habitation contemporaine de 2005 fut reconstruite sur les bases d’une ancienne maison de vignerons: la cave est donc longue, haute et voûtée, accessible par un escalier en spirale (aménageable en salle de dégustation).

De plain-pied, 230 m² de verre, acier et béton s’ouvrent aux yeux avec variantes dans les lignes qui délimitent les espaces; un dôme pyramidal ajoute la lumière verticale aux rayons horizontaux des baies. On respire, loin de l’idée de l’ancien foyer bourbonnais recroquevillé autour de l’âtre… Et pourtant, la cheminée réchauffe l’ambiance…
L’entrée (porte acier norme handicapés) ouvre directement sur l’espace bureau (ou jardin d’hiver, 24 m²) d’où la vue s’étend sur le parc et les forêts alentour.
À droite, sud-est, l’espace salle à vivre 90 m², avec âtre et puits de lumière, baies coulissantes. L’une des baies, en aluminium, devait donner sur une pièce abritant la piscine (8 X 4 m en kit, escalier balnéo) à l’air libre (à finir selon se goûts, couverte ou non grâce au permis de construire). Lorsque les vignes ne sont pas en feuilles, on voit la rivière Allier couler ses méandres au loin.
Au nord de la salle ouverte, l’espace repas-cuisine aménagée à îlot central, donnant sur une arrière-cuisine fermée (évier, cuisson, frigo).
À l’opposé, les espaces « nuit », astucieusement cachés derrière les mêmes portes que celles des placards, avec plafonds doublant l’isolation:
- chambre sud, vue sur parc, placards, 12 m²
- grande chambre sud (placards), et sa salle de douche: fenêtre à l’ouest, 2 vasques, douche à l’italienne.
- salle de douche – buanderie 10 m²
- toilettes avec lave-main et fenêtre.

Les pièces possèdent prises télévision, internet haut débit, VMC. Lumière domotique sur l’ensemble.
Chauffage au sol par géothermie (PAC 2018, réversible l’été). De même, les « toits » en bacs acier, isolés et recouverts d’étanchéité, ainsi que les murs doublés de vide d’air et de laine de roche (en tout 16 cm d’isolation), donnent cette sensation de bien-être d’idéale chaleur répartie uniformément. Baies coulissantes PVC et aluminium double vitrage oscillo-basculantes, volets électriques.

Classe énergétique :
DPE en attente

Les extérieurs ajoutent un charme surnaturel au plaisir humain de la maison: couleurs et senteurs extérieures complètent la sobriété des tons intérieurs. Un site exceptionnel s’étend autour d’un parc planté de nombreuses essences (7000 m²). Une allée de bouleaux, ouverte par un portail, descend du sud vers les bâtiments; l’allée de tilleuls descend au portail nord, du milieu d’un petit bois de feuillus et conifères divers. Autour des murs, les couleurs rousses des vignes, les bois et les champs en pastels au loin, entourent les verts variés des cèdre du Liban, érables, chêne, frênes, tilleuls, sequoia, pins, cytises, et massifs d’ornement (dont rosiers anciens). Une partie en prairie (9000 m²) ne permet pas seulement la vue, mais aussi la possession d’animaux.

Sur un côté, dépendance de 19 m² à usage de pièce d’été, ajoutée au garage double (rangements de jardin, atelier…). Dans le parc, puits (sorties d’arrosage), terrasse, électricité extérieure.

Les environs immédiats permettent d’infinies promenades dans bois et chemins, ainsi que sur les bords d’Allier et ses plages.

Cet étrange paradis, varié et isolé, se trouve :
• à 5 min d’un bourg avec petits commerces, poste, donnant sur différents axes de la région (nord-sud, est-ouest, par RN9, RN7, rives droite et gauche de l’Allier),
• au sud de Moulins, préfecture de l’Allier à 15 minutes.
• au nord de Saint-Pourçain-sur-Sioule, bourg charmant, vivant, tous commerces, à 15 min
• à 15 min du Montet (RCEA)
• à 30 min de Gannat et Montmarault (A71)
• à 45 min de Vichy
• à 1 h 15 de Clermont-Ferrand et son aéroport
• à 3 h de Paris (A77).

Bouquet : 77 000 €, rente 388 € / mois

Sans honoraire d'agence.