Maison de maître Renaissance 10 pièces 300 m² hab. à vendre sur 2,9 ha

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1347

Esseulée au milieu d’un bocage vallonné avec vue, 10 pièces (salle 72 m²), 5 chambres, beaux éléments authentiques, confort; dépendances 760 m², puits, four à pain… sur 2,9 ha de prairies bordées d’arbres.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

Caché au regards, au bout de chemins en cul-de-sac, la Clairière, dernier domaine noble, dévoile au centre de la cour une charmante maison Renaissance augmentée au XIXe siècle. Érigée sur une petite motte de grès rose face à sa cour bordée de communs, la maison de 300 m² habitables, parées de ce grès rose ou gris (selon les strates), domine de ses fenêtres encore Renaissance, des paysages bucoliques de prairies bordées de haies vives ou de chênes séculaires.

Les intérieurs est-ouest dévoilent de beaux vestiges typiquement bourbonnais :
Rez-de-chaussée (imposantes poutres, enduits à la chaux):
- de part et d’autre d’un bureau (28 m², sol coco, porte sur cour, escalier bois), deux salles à cheminées de grès : la salle Renaissance 40 m², dallée de pierre de lave, aux massives poutres originelles sur corbeaux, portes parées de grès gris, portes sur jardin et cour, et la salle XIXe (27 m², porte cour, actuelle chambre de de plain-pied)
- cuisine aménagée 28 m² : tomettes anciennes, placards pin, porte sur cour
- salle de douche à l'italienne 2019, toilettes (double vasque, radiateur sèche-serviette)
- chambre de plain-pied 16 m²
- buanderie-chaufferie dans l’appentis sud : chaudière Buderus fuel (radiateurs fonte d’aluminium) ; toilettes.
Niveau 2 :
- grenier aménagé 72 m² habitables, partie XIXe : toute charpente apparente (traitée), lucarne, radiateurs fonte, isolation (placo 10 cm +)
- étage maison Renaissance : couloir vers escalier de pierre extérieur, escalier de chêne originel; 2 belles chambres poutrées, chacune 16 m², vue sur bocage, de part et d’autre d’une salle de bain 2019 : bain, douche, toilettes, radiateur sèche-serviette.
Niveau 3, grenier maison Renaissance : 2 chambres charpente originelle apparente 12 et 20 m² (ferme simple de belle hauteur).

Plusieurs tranches de travaux (années 1990, 2000, 2008, 2019) : huisseries aluminium double vitrage, enduits extérieurs et intérieurs à la chaux, électricité, plomberie, sanitaires, isolation: sols des niveaux supérieurs, rampants…
Assainissement à réhabiliter. Taxes foncières : environ 700 €.

Dépendances :
Grange écurie 175 m² , orientée sud, avec cave taillée dans le rocher de grès ;
Grange-étable 440 m², orientée nord cour, et sud prairies ;
Bergerie 56 m², avec en son centre le four à pain en parfait état ;
Chenil ou poulailler 90 m², dans sa courette grillagée.

À l’est, la façade arrière donne sur le jardin arboré avec puits et vue sans nuisances sur le bocage vallonné.

En plein Bocage bourbonnais, cette propriété, site ancien faisant partie du domaine antique d’un des nombreux châteaux voisins, situé dans l’un des berceaux de la race charollaise (commune de 280 habitants, en plein développement), très facile d’accès, notamment de Moulins, bénéficie des commerces du chef-lieu de canton à 10 min et d’un pont proche sur l’Allier à 15 min, rejoignant les principaux axes du Centre de la France:
• à moins de 20 minutes de Moulins-sur-Allier, préfecture de l’Allier,
• nombreuses forêts à 10 min nord et sud, GR, Chemins d’Issards (randonnées)
• axes desservant l’autoroute 71 et la D2007 Paris-Clermont (3 h Paris, 1 h 30 Clermont-Ferrand et son aéroport)
• Nevers (40 min)
• Bourges (45 min)
• Montluçon (1 h)
• Lyon (2 h), autoroute du sud...

Prix : 378 300 €

honoraires à la charge du vendeur