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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier / Bourbonnais

Exceptionnelle et rare demeure contemporaine à vendre

Demeure contemporaine à vendre à 5 minutes de Montluçon centre

À 5 minutes de Montluçon centre (03)
Mandat n° 1174

Tout de pierre et matériaux nobles. Studio indépendant, dépendances, tennis, piscine, hammam, kaota, chenil, pré, allées, cours pavées ; parc arboré loin des voisins, 1,44 ha de charme et qualité. Bus à 2 min des zones commerciales et de Montluçon.

Surgissant des grands arbres, sur sa motte entourée de tous les atouts d’un parc complet d’agrément et de loisirs, la maison contemporaine fut bâtie de matériaux nobles régionaux : silex, grès, granit, tuiles romanes, poutres de châteaux, pavés anciens… La qualité d’aménagement du site resté sauvage impressionne : après le portail automatique, des allées goudronnées, bordées et pavées de granit, montent au milieu d’un parc touffu, ménageant la surprise d’un petit manoir et sa tourelle sur leur promontoire, surplombant le domaine d’1,44 ha de plaisirs : ici, la campagne est apprivoisée pour une qualité de vie éloignant de la ville tout proche.

Sur leur îlot silencieux, hors des rumeurs de la civilisation pourtant tout proche, parc, pré, ruisseau, potager, verger, tennis, piscine, boulodrome, kaota finlandais… offrent un exceptionnel havre de paix isolé, à proximité immédiate de toutes les commodités du centre ville de la sous-préfecture de Montluçon, et de la zone commerciale de Domérat.

Cachant la demeure, de grands pins sylvestres et parasols cernent les allées montant vers les cours et parcs automobiles pavés ; prennent le relai : chênes, bouleaux, peupliers, saules, bambouseraies, rhododendrons… et même bananiers décorant la plage neuve de la piscine 12 X 6 m au sel, grillagée et à l’écart (rénovée en 2016 : liner, dalles… avec alarme) ; le pool house a remplacé dans le chenil de pierre (encore utilisable comme tel) les loges des chiens (d’autres animaux seraient à adopter…). La serre protège, hiver comme été, le potager clos de haies ; et le verger agrémente le quotidien de pommes, poires, prunes, coings, cerises, figues variées, et même raisins.

Le manoir de 360 m², entièrement en pierre et matériaux nobles, rénové et amélioré très récemment (sur vides, on dit même souterrains…) :
Rez-de-chaussée 130 m², sur cour pavée, proche parc automobile :
- entrée par larges baies vitrées
- séjour carrelé
- 5 chambres de diverses tailles
- buanderie (ancienne cuisine) et chaufferie (fuel + aérothermie pompe à chaleur réversible)
- salle de bain + douche ; toilettes spacieuses (+ urinoirs, lavabo)
- vaste cave
- garage
- escalier intérieur.
Rez-de-jardin 160 m², sur terrasse sud et ouest entourant le séjour et surplombant le parc :
- véranda abritant cuisine contemporaine 30 m², encastrée dans le parc grâce à ses baies vitrées coulissantes 3 orientations ! aménagée et équipée, îlot central, meubles Schmitt, cheminée de pierre pour rôtisserie.
- séjour d’environ 60 m² accessible par escalier de pierre à rampe en fer forgé (sur terrasse) ; grosses poutres de château, terre cuite au sol, cheminée insert, porte-fenêtre sur terrasse, porte sur véranda-cuisine ; le coin « tourelle » permet l’intimité ;
- entrée (terre cuite) ; toilettes et lave-mains
- 3 chambres de différentes surfaces
- salle de douche rénovée : douche à jets ; hammam
- ancienne cuisine devenue réserve / cellier / buanderie ; descente au rez-de-chaussée.

Studio indépendant contemporain et neuf 70 m² (2010), accessible de la cour intérieure arrière indépendante par escalier extérieur :
- séjour donnant sur :
- cuisine aménagée et équipée (rangements / débarras en sous-pente ; local technique arrière)
- chambre double
- salle de douche avec toilettes.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Dépendances :
- chalet fermé pour garage et bûcher
- abri ouvert 2 boxes
- abri semi-fermé (garage automobile, tondeuses…)
- abris de la petite cour arrière : bûcher, loges
- parc à animaux grillagé
- kaota finlandais : surprise très agréable d’un cycle convivial en pin finlandais (48 mm) autour d’un grill en fonte et d’une table ronde destinés aux grillades en plein hiver.

Au pied de la propriété, un bus vous amène à la civilisation :
• 2 min de la ZA de 40 ha de Châteaugay-Domérat
• Moins de 5 min Montluçon centre, sous-préfecture de l’Allier Montluçon, médiévale et festive
• 2 min de la 4 voies, déviation de Montluçon menant à la RCEA.

Prix : 583 000 €

honoraires à la charge du vendeur
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Bourbonnais / Berry / Nivernais

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maison de famille à vendre : beaux volumes, dépendances, piscine, pas trop isolée, régions Bourbonnais, Berry, Nivernais, moins de 3 h de Paris.

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Montluçon (03)

Unique maison d'architecte à vendre

surplombant la ville : parc paysager de 5500 m² avec piscine, terrasses, loggias, balcons, clarté, confort, calme, volumes... 360 m² fermés sur 908 m² hors œuvre.

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