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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier / Bourbonnais

Unique maison d'architecte à vendre, surplombant la ville

Unique maison d'architecte à vendre

Montluçon (03)
Mandat n° 1008

Parc paysager de 5500 m² avec piscine, terrasses, loggias, balcons, clarté, confort, calme, volumes... 360 m² fermés sur 908 m² hors œuvre.

À chaque orientation du parc de 5513 m² clos de haies, de grands arbres et de murets, la vue change : pelouses, talus couverts de fleurs, bosquets où se réfugie le chevreuil, fruitiers, et massifs entourent l'allée se transformant en chemin creux, et menant jusqu'à l'aire de jeu des enfants, terminée par des boires entourées de rocailles. Plus d’un millier de plantes égaient de leurs couleurs et senteurs des jardins en pentes ensoleillées, découvrant l'imposant bâtiment, phare du site.

La vue ne s’arrête pas chez soi : se déroule en contrebas la boucle du Cher ; et la vieille ville, son château, ainsi que chaque quartier visible, dévoilent leurs intérêts (commerces, écoles, transports, hôpital, gare ferroviaire…). Un portail télécommandé ouvre sur une allée ouest bitumée, menant au garage (deux places) et à l’entrée, en contrebas de la rue, sans vis-à-vis aucun.

La villa : chaque façade présentant un style différent, les espaces de vie, orientés selon les heures d’occupation, paraissent dissociés tout en restant communicants. Un plan extrêmement bien étudié, d’espaces couverts ou ouverts, communiquant par l’intérieur ou l’extérieur :
Rez-de-chaussée :
- l’entrée (avec toilettes) ouvre à gauche sur le hall « nuit », au centre sur la cage d’escalier, à droite sur l’espace séjours:
- séjours triple exposition (sud-est-ouest): les espaces se croisent sur environ 54 m² ; en leur centre : la grande cheminée de tuffeau; parquet stratifié en poirier (teinte blonde et nœuds élongués) ; baies vitrées coulissantes sur large terrasse fleurie tournant de l’est au sud (44 m², vue sur piscine); de cette terrasse, l’on peut descendre directement à la piscine et au rez-de-jardin par un escalier suspendu en colimaçon.
- cuisine aménagée à l’est sur loggia et séjour ; office sur entrée
- hall lumineux et spacieux desservant :
- bureau ouest
- 2 chambres est, et leur loggia indépendante (16 m²), de part et d’autre d’une vaste salle de bains avec douche. Antichambre.
Étage (accessible par un escalier carrelé très Arts Déco) :
- palier et large dégagement (salle de jeu) menant à une sous-pente en pignon servant de chambre d’enfant
- 2 chambres à l’est, de part et d’autre d’une salle de douche ; toilettes.
- terrasse-solarium de 27 m² reliant les chambres.
Rez-de-jardin (même escalier intérieur en plus de celui extérieur) :
- chambre d’amis, sa salle de bains et ses toilettes ; sortie à l’est par baies vitrées coulissantes.
- local technique au nord (30 m², chaufferie géothermie, et rangements jardin).
- véranda donnant sur des espaces des plus intéressants dans l’optique d’agrandissements : les terrasses est et sud d’été couvertes (170 m² environ), avec bar, menant au barbequeue intégré, et à la piscine 5 m x 10 m à escalier roman et plage dallée (90 m² environ) ; ces terrasses pourraient être entourées de verrières si l’on souhaitait agrandir les espaces fermés (directement sur jardins).
- sous les garages : baies coulissantes renfermant le local technique à usage de chaufferie et rangement jardin (30 m² environ), cave à vin (5 m² environ). 2 pièces aménageables (canalisations présentes) ; douche, toilettes ; atelier.
Au total environ 360 m² de hauts volumes fermés et chauffés, à la clarté rompue uniquement par la couleur du bois et la vue du parc multicolore.

Classe énergétique :

Le parc luxuriant (liste incomplète sur demande !) : plus d’un millier d’arbres, d’arbustes, et fleurs… couvrent le site et enchantent les yeux : cerisiers, pommier, cognassiers, noyers, bouleaux, saules, acacias en haies vives, catalpas, polonias, ginkgos, érables, roseraies, vivaces, haies de thuyas, de lauriers…

À votre demande, une fiche technique sur les matériaux de construction, les techniques contemporaines, les surfaces… vous sera procurée.
En résumé :
• chauffage géothermique par le sol réversible hiver /été (environ 1600 € TTC totaux de frais EDF chauffage maison et piscine, éclairage, machines…)
• isolation phonique et thermique importante à chaque niveau et entre chaque pièce
• huisseries aluminium
• abri piscine
• alarme

Photos supplémentaires sur demande.

Prix bradé : 550 000 €

honoraires à la charge du vendeur
(estimation à la construction : plus de 800 000 € !)
Fiche précédente :

À 5 minutes de Montluçon centre (03)

Exceptionnelle et rare demeure contemporaine à vendre,

tout de pierre et matériaux nobles. Studio indépendant, dépendances, tennis, piscine, hammam, kaota, chenil, pré, allées, cours pavées ; parc arboré loin des voisins, 1,44 ha de charme et qualité. Bus à 2 min des zones commerciales et de Montluçon.

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Fiche suivante :

Pays de Tronçais (03)

Maison bourgeoise à vendre

proche Cérilly (Allier) : typiquement XIXème, beaux volumes sur 300 m² et grenier aménageable, caves, verrière en dôme. Vastes dépendances, parc de grands arbres, prairie, sur 1,63 ha avec puits.

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