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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier / Bourbonnais

Luxueuse demeure à vendre proche Gannat (03)

Ancienne ferme à vendre proche Gannat (03)

Vallée de la Sioule (03)
Mandat n° 1123

Ancienne ferme rénovée sud 260 m² : grand confort, 2 styles, 11 pièces claires et spacieuses, séjour cathédrale ; jardin clos arboré 2500 m², piscine, dépendance, garages.

 À la frontière langue d’Oc - langue d’Oïl, à l’orée d’un splendide village entre Bourbonnais et Auvergne, où se mélangent déjà les architectures des deux régions, cette ancienne ferme typique du XIXème a été entièrement rénovée en élégante maison bourgeoise de 260 m², dans un rare confort contemporain, tout en ayant gardé ses éléments anciens.

À l’ombre d’un monastère roman bénédictin, le village, entouré de vignes, collines et rivières, prospère de son Histoire complexe et de ses activités nombreuses au cours des siècles (commerces, briqueterie, taille de pierre, moulins, hospice, transport de marchandises…) ; carrefour de voies romaines; refuge de moines lors des invasions normandes ; siège de la pacification des Bourbons après la Praguerie ou des saccages de Protestants dans la région… la ville devient alors un pôle touristique important au XXème siècle, pour ses monuments variés et la proximité de villages classés dans une charmante région aux facilités d’accès importantes.

Dominant son jardin clos de murs (environ 2500 m² avec portail électrique), et sa dépendance (garages, atelier, appentis), sans vis-à-vis, la maison haute, saine et lumineuse, agrandie de l’ancienne grange, possède environ 250 m² plancher. Tout le gros œuvre et l’intérieur ont été intégralement rénovés.

La maison, parée de pierre de la Vallée de la Sioule, façade plein sud, très lumineuse, possède deux parties distinctes communiquant aux deux niveaux :
La partie maison, gardée dans le style ancien (60 m² au sol X 2) :
- entrée centrale ouverte sur rez-de-chaussée entier, face au bel escalier en pierre bistre locale (poutres, grands carreaux clairs façon pierre ; à l’arrière : petit espace avec l’ancienne pierre d’évier)
- espace salle à manger à gauche, avec cuisine américaine aménagée et équipée
- séjour à droite (cheminée insert à récupérateur de chaleur vers étage et séjour grange), ouvert sur la grange aménagée, au-dessus d’une belle cave voûtée
- à l’étage (poutres) : 3 chambres (9, 10, 18 m²) et salle de douche + toilettes, autour d’un palier.
La partie grange aménagée, de style contemporain, aux vastes baies et volumes, aux niveaux variés : une passerelle terminée par un escalier descend du séjour « cocon » de la maison vers l’ancienne grange (+ toilettes):
- séjour intermédiaire tout de baies vitrées, pierre apparente (40 m², même carrelage, portes-fenêtres de l’ancienne grange donnant sur jardin et piscine)
- au-dessus, une belle chambre double (22 m² au sol, charpente semi-apparente), avec sa salle de douche + toilettes, accessibles par un escalier contemporain ; buanderie
- séjour cathédrale (24 m², même carrelage), donnant par escalier en colimaçon sur la salle de sport sous charpente (35 m² au sol)
- chambre de plain-pied (22 m², placards) ; long dressing à placards coulissants.

Tous travaux ont été effectués depuis une dizaine d’années : toitures, enduits de façades avec pierres apparentes, isolation, électricité, radiateurs électriques de qualité, insert, plomberie, décoration (huisseries double vitrage)… fosse septique 2005.

Classe énergétique :
DPE non exigible.

Le jardin, clos de murs, de haies et du portail électrique, possède de grands arbres ombrageant la cour et les pourtours des pelouses. La plage de la piscine, centrale (10 X 6 m, 2006, chauffée par pompe à chaleur, avec liner et volet électrique), se prolonge jusqu’à une terrasse avec jacuzzi (à reprendre ou non).

Dépendance indépendante : vaste garage (transformable en salle) sous grenier (aménageable),
- atelier
- autres garages dans l’appentis.

Le village tous commerces, très calme, possède un potentiel touristique important du fait de sa situation géographique et de ses monuments. Promenades immédiatement voisines dans la campagne, et, plus loin, sur berges de la Sioule !

Cette jolie propriété, parfaite dans son style et son confort, se trouve :
- à proximité immédiate des nombreux commerces
- dans un village touristique entouré de 5 autres villages touristiques
- à 10 min forêt des Colettes
- non loin des Gorges de la Sioule : parcours de pêche ou descente de rivière en kayak
- à 15 et 30 min des golfs proches de Vichy
- à 25 min de Vichy et de tous ses loisirs
- à 5 min A71 Gannat
- à 1 h de l'aéroport de Clermont-Ferrand ; 4 h de Paris ; 1 h de Montluçon.

Prix : 444 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

À 10 minutes de
Saint-Pourçain-sur-Sioule (03)

Luxueuse maison bourgeoise à vendre, piscine, périmètre protégé :

près de 930 m² de terrasses, dépendance, puits, pelouses, allées, verrières agrandissant les espaces de vie. Environ 200 m² entièrement rénovés en 2016.

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Fiche suivante :

Vallée de la Sioule (03)

Élégante demeure historique d’exception à vendre :

180 m² rénovés de plain-pied, grenier aménageable 180 m², colombier, grange-écuries, maison de gardien, parc et prairie, sur 1 ha.

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