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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier / Bourbonnais

Confortable demeure familiale XVIIIème siècle à vendre

Demeure familiale à vendre entre Saint-Pourçain et Vichy (03)

Vallée de la Sioule (03)
Mandat n° 1187

Entre Saint-Pourçain et Vichy (03) : 280 m² rénovés récemment dans les règles de l’art, volumes, clarté, confort ; jardin d’hiver, superbe grange 300 m², parc arboré, allée, vue, sur 5196 m².

Une longue allée bordée de tilleuls mène au site que l’on ne devine pas, caché dans un parc arboré de chênes centenaires, d’acacias, marronniers, frênes, érables, if… clos de haies vives et d’un muret de pierre. Surplombant au sud vallons, bosquets et châteaux de la Vallée de la Sioule, cette vaste demeure de vignerons XVIIIème siècle avait vue à l’origine sur son domaine de vignes sanpourcinoises. Une première maison fut augmentée au pignon ouest d’un pavillon, du XVIIIème aussi ; et récemment au pignon est, une très agréable verrière contemporaine augmente l’espace de vie.

Parées de pierre locale blanche, les façades harmonieuses arborent de grandes baies et une série de jacobines sous des charpentes originelles et des toitures récentes en petites tuiles bourbonnaises.

La demeure (environ 280 m², plans sur demande) :
Rez-de-chaussée (environ 155 m², toutes pièces de réception double exposition ; poutres originelles, portes chêne) :
- vestibule central (3 X 6 m) dallé de pierre de Bourgogne
- à droite : salle à manger sud-nord (4 X 6 m, parquet chêne massif), salle de vie à cuisine aménagée et équipée sud-est-nord (5 X 6 m, dalles de pierre, grande cuisinière bois-gaz-électricité), ouvrant sur jardin d’hiver 15 m² au pignon est (radiateurs)
- à gauche : salon sud-est (8 X 4 m, parquet chêne massif, cheminée XVIIIème en pierre), bureau nord-est et sa petite salle de douche (2 X 4 m), dégagement de l’escalier en chêne massif, toilettes avec lave-mains.
Grenier aménagé (charpente semi-apparente et parquets chêne massif ) :
- à droite dans le pavillon : 2 chambres dos à dos sous charpente de croupe à 3 pans, belle salle de bain avec toilettes
- à gauche : chambre centrale, salle de douche double vasque avec toilettes, vaste et lumineuse chambre parentale au pignon est (triple exposition, charpente apparente).

Tout a été rénové des sols au plafond entre 2000 et 2004 :
- assainissement 2003
- toitures et enduits maison 2002
- toitures grange 2005
- sols pierre de Bourgogne traitée, planchers et portes chêne massif
- chaudière fuel Chappée 2004 et ses radiateurs acier (2 cuves de 2000 l)
- huisseries bois double vitrage
- électricité totale
- plomberie, sanitaires et cuisine
- extérieurs aménagés (cour, allées gravillonnées, pelouses, entretien du parc)
- muret fermant le parc au sud.

Les diagnostics sont du coup d’un rare intérêt : DPE bas ; ni amiante ni plomb ; gaz et électricité : absence d’anomalies.
Taxe foncière 1519 €.

Classe énergétique :

La grange (35 X 8,5 m !) : le gros œuvre en a été restauré par-dessus un espace rustique « dans son jus » : murs de granit et schiste, sols encore empierrés, auges de pierre, charpente originelle. Écurie, étable, bergerie, fenil, garages… Une buanderie y a été ajoutée avec la chaufferie.

Un ancien cabanon de jardin à toiture en ardoise est devenu « le pigeonnier ».

À 5 min d’une village historique tous commerces, la propriété se trouve aussi
• non loin de Charroux, Chantelle, Gannat et Ébreuil (A71)
• 10 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule
• 20 à 25 min de Vichy
• 1 h de Clermont-Ferrand et son aéroport.

Prix : 413 400 € €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Vallée de la Sioule (03)

Ancienne ferme à vendre proche Gannat (03)

rénovée en luxueuse demeure sud 260 m² : grand confort, 2 styles, 11 pièces claires et spacieuses, séjour cathédrale ; jardin clos arboré 2500 m², piscine, jacuzzi, dépendance, garages…

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Fiche suivante :

Vallée de la Sioule (03)

Élégante demeure historique d’exception à vendre :

180 m² rénovés de plain-pied, grenier aménageable 180 m², colombier, grange-écuries, maison de gardien, parc et prairie, sur 1 ha.

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