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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier / Bourbonnais

Ensemble de grand caractère (390 m² rénovés) à vendre

Ensemble de grand caractère (390 m² rénovés) à vendre

Charroux (03)
Mandat n° 1120b

Dans la cité antique de Charroux (03) : maison dans son jardin arboré et fleuri, porte fortifiée - village préservé, l’un des « plus beaux villages de France ».
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À la frontière du Bourbonnais et de l'Auvergne, des langues d’Oïl et d’Oc, la vallée de la Sioule déploie des paysages déjà vallonnés, semés de villes médiévales aux noms chantants, perchées ou entourées de châteaux, si authentiques qu'on se croirait quelques siècles en arrière. Plusieurs abbayes proches témoignent aussi d'un prestigieux passé historique. Déjà au sud, et presque en langue d'Oc, certains bâtiments revêtent une architecture plus rustique : tuiles romanes sur toits plats, grosses pierres de taille... Au loin, on aperçoit les vallées de la Bouble, de la Sioule, de l’Allier, les contreforts du Massif central, et la chaîne des Puys dentèle l'horizon. Entouré de vignes sanpourcinoises avant le phylloxéra, Charroux possédait de nombreuses demeures de vignerons aisés.

L’histoire de Charroux faisant mémoire d’un grand nombre de monuments historiques, ce monument ne fut pas le moindre : pied-à-terre du prince de Bourbon Louis Premier, prince de sang, chef des Réformés pendant les guerres de religion qui ruinèrent Charroux et une multitude de villes de la frontière entre le Bourbonnais fidèle au Roi et au catholicisme, et les protestants à l’ouest et à l’est.

C’est en plein centre de la ville fortifiée que fut érigé cet ensemble d’une maison entourée d’un jardin fleuri, et d’une porte de la ville fortifiée, sous laquelle le touriste aime passer dans une rue pavée à l’ancienne. Lieu idéal pour l’accueil en chambre d’hôte et la restauration. La maison comporte 5 chambres d’hôte et une partie privée. Le tout tourne autour d’une cour donnant par un portail sur une rue opposée à l’accueil, ouvrant directement sur la terrasse du restaurant moderne, aux baies vitrées coulissantes. De hautes caves voûtées permettent la garde du vin, mais la grande cave pourrait être transformée en salle de dégustation. La cuisine professionnelle (non comprise dans le prix) ouvre à la fois sur la salle de restaurant (toutes deux 2013, 80 m² en tout), sur la terrasse et sur la cour. Une galerie de bois permet l’accès aux chambres d’accueil se situant au-dessus de la partie personnelle des propriétaires. Escalier à vis médiéval et escalier tournant XIXème distribuent les intérieurs, tandis qu’un escalier de pierre à quartiers mène à la chambre de la porte fortifiée.

En tout : 7 chambres, 2 salons, 1 bureau, 4 salles d’eau, 3 salles de bain, 9 toilettes, 1 cuisine personnelle avec office, 1 cuisine professionnelle, 1 salle de restaurant, une cour.

La maison :
Rez-de-chaussée :
- dégagement entrée avec superbe montée d’escaliers du XIXème siècle
- petit salon avec cheminée Louis XV (27,40 m²)
- grand salon avec cheminée du Louis XV en pierre, grands placards en boiserie XVIIIème (29 m²)
- cuisine privée tout équipée + office équipé en mobilier assorti à la cuisine 5 m² + 5.70 m²
- bureau (11 m²)
- cabinet de toilette
- chambre (2 fenêtres : une côté jardin, une au pied de la tour)
- salle d’eau avec douche à l'italienne + toilettes
1er étage :
- lingerie 5 + 8 m²
- 3 chambres, dont une avec cheminée marbre surmontée d’un trumeau, équipées de sanitaire : 3 salles d’eau + 3 toilettes
Une coursive surplombe la terrasse du restaurant :
- chambre 23 m² avec plancher XVIIIème
- chambre double 10,7 m² plancher chevrons XVIIIème + 11,30 m².
2ème étage :
- montée d’escalier à vis médiéval en pierre
- 2 chambres (23 m² et 16,30 m²), poutres charpente, équipées : 2 salles de bain balnéothérapie + toilettes.
Caves :
- grande cave en pierre 23 m² + 2 petites caves à vin
- une cave pour la chaufferie : chaudière (8 à 10 ans).
Chauffage, survitrage partout. La maison : chauffage central au fioul ; le restaurant et la porte fortifiée : chauffage électrique.

Classe énergétique :

La porte fortifiée, ancienne porte de défense de la cité médiévale au XIIIème siècle (34 m²) :
Premier niveau :
- dégagement
- toilettes, lavabo
- salle de bains balnéothérapie.
En mezzanine (ancien pigeonnier) : chambre avec vue sur le Bourbonnais.
Murs pierres apparentes.

Le restaurant :
- salle de 37 m² (chauffage électrique)
- toilettes
- cuisine professionnelle (non comprise dans le prix)
- petite cour fermée.

Le terrain (886 m² bâtiments compris) : cour et sa roseraie donnant au pied de la tour ; jardin à l’anglaise. Rosiers, hortensias, lavandes, iris, pivoines… arbres d’ornement et petit potager au pied de la tour.

Charroux se trouve à :
• 10 min de Chantelle
• 30 min de Vichy
• 1h de Clermont-Ferrand et son aéroport

Prix : 484 000 €

honoraires à la charge du vendeur
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Vallée de la Sioule (03)

Nous recherchons : demeure de grand caractère

Vallée de la Sioule (Chantelle, Ebreuil…) demeure de grand caractère (gentilhommière ou maison de maître) de préférence à rénover, avec vaste dépendance, sur environ 1 ha arboré ou plus ; en bordure de village avec boulangerie (et petits commerces) ; époques Renaissance et classique, ou atypique.

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Charroux (03)

Ensemble de grand caractère (390 m² rénovés)

à vendre dans la cité antique de Charroux (03) : maison dans son jardin arboré et fleuri, porte fortifiée - village préservé, l’un des « plus beaux villages de France ». Murs, fonds et matériel d’accueil et de restauration.

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