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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Maison bourgeoise de caractère XIXe siècle 300 m² hab à vendre

Maison bourgeoise 300 m² hab à vendre à Gannat (03)

Vallée de la Sioule (03)
Mandat n° 1229

À Gannat, 20 min de Vichy : 13 pièces, beaux éléments d’origine (escalier, cheminées, carreaux…) ; jardin arboré clos, terrasse sud-ouest, cour, garage… 540 m² en périmètre protégé.
Galerie de photos :

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À la frontière du Bourbonnais et de l’Auvergne, entre Vallée de la Sioule et Limagne, la charmante ville historique de Gannat, aux divers monuments non moins historiques, possède tous commerces, dont petits commerces de qualité. Son site a toujours mérité la prédilection d’un habitat humain, puisqu’il fut occupé dès l’époque primitive, puis gallo-romaine, médiévale etc.. (lire l’intéressant article de Wikipedia).

Cachée derrière un passage, la façade harmonieuse de la maison XIXème capte le soleil plein sud, et sa terrasse sud-ouest sert de solarium, surplombant le jardin ouest, totalement à l’abri des regards, clos de hauts murs, arboré et fleuri (350 m²). Un calme total.

Une cour pavée, protégée par une grille altière, mène
au garage (40 m², en partie dallé de pierre, accès aussi au jardin ; accès à la grande cave voûtée dallée de pierre de la Sioule)
et au rez-de-chaussée :
• entrée principale (10 m²), agrémentée de carreaux typiques et de boiseries, donnant :
• à droite sur un espace bien séparé pouvant servir de lieu professionnel ou d’appartement indépendant (à rafraîchir)
- hall 10 m²
- salle de consultation sud 10 m² (lavabo)
- salle de consultation 16 m²
- couloir
- toilettes ;
• à gauche sur le séjour double (41 m² marbre et parquet merisier) à cheminée de marbre blanc et porte-fenêtre sur agréable jardin silencieux et ombragé ; un escalier de fer à colimaçon monte à la terrasse de 40 m² ; en bas, autre terrasse, barbequeue, pelouse, fontaine, grands conifères…
• au centre sur dégagement en arrondi (4,4 m²), carrelé, à boiseries :
- magnifique escalier en colimaçon, de pierre locale, à rampe en fer forgé
- toilettes à vasque (placards)
- cuisine arrière, aménagée et équipée, à îlot central, prolongée d’un espace repas sous véranda nord-est (entourée d’un petit jardin fleuri et clos de murs) : sur 24 m², l’aménagement se révèle contemporain
- au fond : buanderie prolongée d’un garde-manger (25 m²), chaufferie : chaudière à condensation 2012 bien dimensionnée, au gaz de ville.
• Entresol : bureau-salon 16,5 m².
Étage :
• palier lumineux à pilier de pierre, répartissant les pièces :
• chambre principale 20 m², vue sur jardin, cheminée de marbre gris, beau parquet point de Hongrie ; dressing 3,5 m²
• salle de bain avec toilettes 5,3 m²
• chambre 16 m², placards, lavabo
• chambre 25 m², moquette, sa salle de douche + vasque, murs lambris PVC
• chambre 13 m², parquet chêne, salle de douche + vasque + bidet.
2ème étage :
• belle salle de bain 10 m² avec toilettes, sol PVC
• 2 chambres 7,10 m², murs lambrissés
• salle de sport 32,50 m², plancher originel en bois blanc
• pièce de grenier 40.90 m², semi-aménagée, vue sur jardin ; soupente.

Une maison lumineuse et bien distribuée, totalement calme, car en retrait d’une rue en cul-de-sac.

Les gros travaux : toiture de 2011, isolation laine de verre sous toiture ; chauffage central au gaz de ville ; chaudière condensation OERTLI de 2012 ; radiateurs en fonte ; double vitrage sauf 2 fenêtres salon et 2 fenêtres bureau ; volets bois ; tout–à-l’égout.

Classe énergétique :

Impôts Fonciers : 2300 €

La ville de Gannat manquant d’accueil touristique et ne possédant plus d’hôtels, des chambres d’hôtes seraient bienvenues (quelques rafraîchissements à prévoir, + possibilité d’un appartement indépendant de plain-pied).

Tourisme :
- Paléopolis
- vallée de la Sioule
- gorges de la Sioule
- route de Vichy : opéra, thermes, courses hippiques, plan d’eau ski nautique, villas Arts Déco, bords d’Allier…
- route de l’Auvergne et de Vulcania
- tourisme vert, parcours de pêche, forêts… tourisme historique et Art roman en Auvergne et Bourbonnais…

Photos supplémentaires sur demande.

Gannat, qui possède une gare ferroviaire et une entrée A71, est situé sur la D2009 à
• 20 min de Vichy
• 25 km Saint-Pourçain-sur-Sioule
• 5 km de l’A71 d’Ebreuil (ville historique)
• 9 km d’Aigueperse
• 34 km de Riom par A71 ou D2009
• 48 km de Clermont-Ferrand (A71 ou D2009) et son aéroport
• 57 km de Moulins-sur-Allier
• 70 km de Montluçon
• 4 h de Paris par A71.

Prix : 249 000 €

honoraires à la charge du vendeur
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