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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Ancien corps de ferme de château à vendre entre Moulins et Digoin

Ancien corps de ferme de château à vendre entre Moulins (03) et Digoin (71)

Sologne bourbonnaise (03)
Mandat n° 1217

... rénové sur 440 m² : maison 295 m², maison d’amis 90 m², piscine, granges, écuries, maison indépendante 59 m² louée, dépendances, parc et prairies d’1,8 ha.

Ancien corps de ferme de château à vendre, Aux portes d’une petite bourgade vivante de 3500 habitants, tous commerces, et au cœur de la Sologne Bourbonnaise avec ses cultures, prairies, bois et étangs, entre les rivières Allier et Loire.

La résidence principale : la façade principale, orientée sud-ouest, laisse entrer une belle luminosité par les nombreuses baies vitrées.
Rez de chaussée :
- entrée sur coursive (65 m²) desservant pièces de jour des pièces de nuits, bureau et salle d’eau (carrelage) ; baies et portes fenêtres coulissantes, cheminée, et poêle Godin ;
Sur la gauche :
- salon : tomettes encadrées de bois, (44 m²), ouverture sur la cour (sud-ouest) et ouverture sur le jardin (sud-est) ; grande cheminée gainée avec insert
- grande cuisine fonctionnelle (43 m²), son coin repas (carrelage), aménagée et équipée, ilot central, 2 portes fenêtres dont une sur la terrasse (sud-est)
- toilette (carrelage) avec lavabo (2,20 m²) ;
Sur la droite :
- à l’ouest : bureau et bibliothèque carrelés (27 m²)
- buanderie (carrelage), murs entièrement faïencés (7,51 m²)
- belle chambre de 18 m² (carrelage) avec salle d’eau (cabine douche thalasso), faïencée sur toute la hauteur et toilette (4,78 m²), meuble vasque ; possibilité d’ouverture déjà existante mais fermée, communicant avec la maison d’amis ;
- au dessus de la coursive, une pièce faisant actuellement office de salle de jeux (15,07 m²) sur parquet flottant, accès par un escalier en colimaçon.
À l’étage par escalier en bois :
- palier (9,59 m²) : tomettes
, charpente semi apparente
- salle de bains (tomettes, 7,86 m²) avec toilette, placard (étagère)
- dressing : parquet flottant (5,88 m²)
- chambre : parquet flottant (9 m²)
- chambre : parquet flottant (41 m²), charpente semi apparente.

Rénovée au milieu des années 2000 sur sa vaste surface de 295 m², aux prestations de qualité, elle a gardé certains éléments originels : portes intérieures en chêne, cheminées, plafonds poutrés, tomettes anciennes…

Huisseries PVC double vitrage, isolation des murs.

La couverture en petite tuiles plates bourbonnaises ne demande pas de travaux ; chauffage gaz, chaudière à condensation « franco-belge » et climatisation réversible récente (2010), cheminée insert et poêle ; assainissement individuel ancien.

Classe énergétique :

La maison d’amis : réalisée dans la grange en continuité de la maison principale, elle offre une superficie de 80 m² environ. Chauffage électrique et production d’eau chaude sanitaire par ballon électrique (200 litres). Couverture petites tuiles plates en bon état.
- cuisine : tomettes (10 m²)
- salle d’eau avec toilettes : tomettes (9 m²).
À l’étage par escalier en bois :
- couloir : parquet flottant (15,10 m²)
- chambres (4) : parquet flottant avec mezzanine (16,25 m², 16,08 m², 15,36 m², 14,92 m²)
- toilette avec lavabo de 2,70 m²
- salle d’eau avec toilette : tomettes (9 m²).

Dépendances - ensemble des couvertures en bon état :
Grange : dalle béton de 58 m² pouvant permettre encore un agrandissement.
Atelier de 21,21 m²: tomettes.
3 petites écuries.
Ancienne salle d’abattage de 36 m².
Toutes ces dépendances sont attenantes.

Face à celles-ci se trouvent :
Préau sur dalle béton de 21 m².
Grange sur dalle béton de 47 m² pour une partie et 96 m² pour l’autre.

La maison louée : d’une superficie de 59 m², de type T2, louée 450 € mensuels, bail d’habitation de 3 ans, chauffage électrique par convecteurs et cheminée insert, couverture petites tuiles plates en bon état, eau chaude par ballon électrique (150 l).
- Une pièce principale (coin cuisine aménagée et équipée d’une hotte et plaques vitro céramique
- salle - salle d’eau avec toilette
- 2 chambres parquet flottant.
Cave voûtée : tomettes et sable, 17 m².

Piscine pompe neuve, plage dallée tout autour, sécurisée et clôturée. Auvent carrelé, équipé de barbequeue, évier, plaques électriques, réfrigérateur, local technique carrelé, douche avec cumulus (200 l).

Cette maison sans travaux à entreprendre se situe à :
• 5 min d’une ville moyenne tous commerces
• 5 min RCEA (vers Bourgogne, Suisse…)
• 30 min de Moulins, préfecture de l’Allier
• 30 min de Digoin, grande ville aux portes de la Bourgogne du Sud

Prix : 388 500 € honoraires inclus

prix : 370 000 € honoraires exclus
honoraires de 6 % à la charge de l’acquéreur.
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