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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Maison de village à vendre : 190 m², 8 pièces dont 5 chambres, entièrement rénovée

Maison de village 8 pièces avec grange à vendre en Sologne bourbonnaise (03)

frontière Bourbonnais / Bourgogne (03)
Mandat n° 1243

Très belles prestations; grange quatre pans 110 m² à authentiques colombages; parc très arboré et fleuri 3000 m². Village calme, petits commerces, à la frontière Allier (03), Nièvre (58), Saône-et-Loire (71).

Non loin des promenades le long des méandres de la Loire, et de sites historiques pittoresques, un petit village coté de la Sologne bourbonnaise offre silence, charme de son église et de ses campagnes, et petits commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, supérette…).
En son centre, cette ancienne ferme a été rénovée avec tout le confort et les prestations contemporaines, rendant la vie intérieure aussi agréable que la vie extérieure entourée de verdure des grands arbres et des arbustes : catalpa, tilleul ombrageant la table des repas, cornouiller, saule, liquidambar, érables du Japon, cyprès, noyers, mirabellier, pruniers, pommier, cerisiers… rosiers vieux, fleurs de mille couleurs et senteurs, petit bassin à poissons…

Mais le centre du spectacle, c’est bien, à côté du puits, la majestueuse grange quatre pans à colombages, arborant encore des hourdis de petits bois intercalés de torchis ou de galets ; de quel siècle ? de temps immémoriaux, on vit là cette grange de ferme, ressemblant à d’autres des Xe au XVIIIe siècles, comme dans toute la Sologne bourbonnaise ; celle-ci est restée si typique qu’elle peut être inscrite à l’inventaire du Patrimoine Vernaculaire de l’Allier (subvention de 20% pour rénovations): magnifique charpente originelle de croupe à trois pans et à croix de saint André ; 110 m² au sol, à usage de garages, atelier, écurie, petit studio indépendant.

La maison, ancienne ferme de 1888 rénovée récemment (95 m² au sol, 2 niveaux), façade sud côté parc :
Cave profonde (rare en Sologne bourbonnaise).
Rez-de-chaussée :
- originale loggia plein sud, tout le long de la façade, permettant de goûter la vue sur le parc et la grange
- cuisine aménagée équipée 16 m² : tomettes artisanales, crédence à carreaux de faïence peints main, piano Corradi (valeur neuve environ 5500 €), multiples meubles… escalier chêne
- à l’arrière : buanderie-chaufferie (Wiessmann)
- salle double exposition 44 m² sur loggia: cheminée de grès (poêle), enduits à la chaux (+ peintures à l’essuyé), plafonds coffrés (isolation phonique et thermique)
- chambre de plain-pied 14 m² : tomettes anciennes
- salle de douche 2013 (6 m²) : matériaux de grande qualité ; large douche à l'italienne, carreaux Porcelanosa, double vasque, meubles chêne, sèche-serviettes…
Grenier aménagé :
- à droite : chambre ouest sur parc 13 m² (parquet chêne massif)
- palier-séjour 15 m²
- 2 chambres de plus de 17 m² sur parc
- chambre 10,5 m² nord
- salle de bain avec toilettes, sèche-serviettes (5,4 m²).

Classe énergétique :
DPE non exigible.

Tout-à-l’égout. Taxe foncière : 1181 €.
Photos supplémentaires sur demande.

Cette confortable maison prête à être habitée douillettement possède tous les atouts, et ne demande qu’une révision de toitures.

Entre Canal latéral à la Loire et rivière Loire.
• 15 min Decize (58), écoles, collèges, lycée
• moins de 20 min de Bourbon-Lancy (71), ville thermale, plan d’eau
• 20 min Dompierre-sur-Besbre : tous commerces, Abbaye de Sept-Fons
• 30 min Moulins, préfecture de l’Allier.

Prix : 286 000 €

honoraires à la charge du vendeur