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demeures à vendre en Allier / Bourbonnais

Villa Belle Époque rénovée, à vendre clefs en main entre Vichy et Moulins

Villa Belle Époque avec piscine à vendre entre Vichy et Moulins (03)

Sologne bourbonnaise (03)
Mandat n° 1188

Demeure style régionaliste néo-flamand de pierre et brique, magnifique parc, grande piscine, verger, dépendances, sur 9753 m².
Galerie de photos :

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Conçue comme un petit château, cette élégante villa Belle Époque domine son parc aux multiples essences, entourant une esplanade où la piscine centrale se fond dans la trouée menant au verger. Sur le côté, un bosquet ombrageant un bassin empierré, mène aux dépendances. Cèdres bleus, cyprès, épicéa, pins, érables, orme, merisier, frênes, acacias, catalpa, arbre de Judée, ginkgo biloba, allée de marronniers roses, noyers… mènent dans la campagne au verger (tous arbres fruitiers, dont figuier et amandier, et même vigne), en passant devant les dalles façon pierre de lave de la piscine exceptionnellement longue (15,4 X 4,5 m ; revêtement « effet chauffe », système chlore ou sel au choix, alarme).

La villa (90 m² au sol sur 4 niveaux) :
Coquettes façades de pierre locale calcaire alternant par assises avec la brique au premier niveau ; et baies parées des mêmes briques au deuxième niveau ; matériau utilisé dans toute la Sologne bourbonnaise. Pavillon avancé au toit élancé, qui ajoute encore du charme à un ensemble harmonieux, élevé sur sous-sol entier, dont l’escalier de pierre accède à la terrasse plein sud.
220 m² habitables se partagent les deux niveaux principaux, et une grande partie du 2ème étage. Cependant, les volumes généreux paraissent plus vastes, du fait que les intérieurs ont abandonné le style XIXème cloisonné pour ouvrir largement l’espace central à la lumière, dans un style plus contemporain.
Rez-de-chaussée :
- Deux entrées complètent l’accès direct des réceptions par le perron : entrée est côté cuisine, et entrée nord vitrée côté hall.
- Cuisine nord-sud 15 m², aménagée et équipée.
- Hall dallé et séjour au parquet originel se confondent dans 57 m² tournés plein sud sur la terrasse (33 m²) : les baies coulissantes permettent de profiter hiver comme été du parc ; cheminée marbre blanc originelle ; l’escalier monumental se trouve dégagé et donne une touche XIXème de chêne blond à l’ensemble plutôt contemporain. Toilettes (lave-mains) sous l'escalier.
- Deux pièces plus intimes entourent le séjour : le bureau à l’ouest (5 m²), la salle à manger au sud-est (12 m²).
1er étage (parquet pin) : couloir desservant de belles pièces lumineuses
- salle de douche ouest avec toilettes
- chambre sud-ouest 16 m²
- chambre centrale 21 m² plein sud et sa salle de bain (double vasque, dressing, 12 m²)
- chambre est 17 m². Petit escalier pin.
2ème étage (mansardé, parquet pin) :
- chambre sud 6,5 X 3 m au sol
- chambre sud-est 12 m²
- salle de bain nord
- toilettes indépendantes
- grenier d’environ 40 m².
Sous-sol semi-enterré accessible de l’intérieur comme de l’extérieur :
- grande pièce sud à usage de salle de jeu, atelier…
- buanderie
- cave à vin
- chaudière fuel De Dietrich 70 KW 2003 (radiateurs fonte stylisés) ; assainissement fonctionnant parfaitement, mais n’étant pas aux normes actuelles.

Travaux effectués :
- électricité révisée en 2007
- isolation comble : 20 cm de vermiculite + 20 cm de laine de verre au-dessus des briques d’origine
- isolation rampants : 10 cm de laine de verre, brique et placo
- double vitrage bois
- chauffage, plomberie, sanitaires, cuisine. Pas d’amiante.

Taxe foncière 3100 €.

La villa pourrait être vendue meublée.

Classe énergétique :

Les dépendances (cachées par le bosquet à l’est) :
- garage au pignon est du parc
- ancienne bergerie ou chenil environ 30 m², poulailler 10 m².

Entre Vichy et Moulins, cette villa sans aucuns travaux à prévoir se situe tout proche d’une ville moyenne tous commerces, non loin de Saint-Pourçain-sur-Sioule et Varennes-sur-Allier. La propriété, au calme mais non isolée, se trouve :
• à quelques minutes des RN9 et RN7 ( et RCEA…)
• quelques min de Saint-Pourçain-sur-Sioule : vins, rivières, villes classées, collèges, lycée, Roi de l’andouillette…
• quelques min de Varennes-sur-Allier : karting, ski nautique, gare SNCF…
• 15 min Jaligny-sur-Besbre (forêts, chasses, châteaux historiques…)
• 15 min du PAL (Parc d’Attraction et de Loisirs)
• 30 min Gannat : Paléopolis, A71…
• 30 min Montagne bourbonnaise : mini station de ski, Glozel, randonnées, sites antiques …
* 25 min Vichy : ville touristique thermale : opéra, ski nautique…
* 25 min Moulins, préfecture de l’Allier : Centre du Costume de Scène, théâtre….
• 1 h de Clermont-Ferrand et son aéroport : Vulcania

Prix : 424 000 €

honoraires à la charge du vendeur
Fiche précédente :

Charroux (03)

Charmant ensemble de maisons de caractère

(360 m² rénovés) à vendre autour d’un jardin intérieur arboré et fleuri avec terrasse suspendue dans l’un des « plus beaux villages de France », la cité antique de Charroux (03) ; site protégé ; 2ème terrain constructible clos de murs proche de la belle église romane.

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Fiche suivante :

Montagne Bourbonnaise (03)

Moulin à eau à vendre rénové,

son bief, sa rivière ; annexe aménagée 150 m², grange, piscine, yourte, prairie ; sur 2,9 ha.

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