Moulin à vendre en
Montagne bourbonnaise (03)
Délégation de mandat n° 0996
Moulin à vendre

Moulin à eau à vendre rénové, son bief, sa rivière ;
annexe aménagée 150 m², grange, piscine, yourte, prairie ; sur 2,9 ha

Galerie de photos :

À la frontière Bourbonnais-Auvergne : l’architecture devenue celle du sud marque le passage en langue d’Oc, et l’Histoire fait de ce site sauvage le repaire des faux-sauniers voulant éviter la gabelle. En pleine Montagne bourbonnaise, un petit village jouxte le point culminant des Monts de la Madeleine, contreforts du Massif central, précédant à 1165 m les Monts du Livradois-Forez. Bonne aubaine pour essayer en hiver les skis à la station voisine, et profiter l’été d’un climat clément. Les bois avoisinants, où prospère la plante carnivore Drosera, ne cachent pas les étonnants mamelons montagneux qui ourlent l’horizons, et les pierres druidiques marquent l’époque lointaine où ce site protégé était déjà un havre de paix.

Le moulin : Au détour d’un lacet, un imposant bâtiment de granit longe la rivière (privée à cet endroit ), sur 30 m de long et 14 m de large, qui rejoint le bief passant sous le moulin, puis près du pignon ouest de la maison dans laquelle était jadis installée la meunerie. Les larges roues de pierre sont encore visibles dans le jardin, comme vestige d’un passé proche où l’on travaillait encore ici.

La maison, imposante et haute, fut érigée avant la Révolution française. Sa façade principale, parée de granit gris, s’expose au soleil levant côté chambres, cuisine et salon. Au sud-ouest, une terrasse surplombe la fraîcheur du bief pour accéder à l’ancienne meunerie transformée en vaste séjour poutré de plus de 70 m², clair, crépi, carrelé de terre cuite rouge, et agrémenté d’une cheminée en pierres calcaires jaunes du pays. Devant cette ancienne meunerie devenue séjour, une fontaine naturelle, intarissable, coule de la montagne pour abreuver les habitants aux heures chaudes.
Un perron de granit, sur de belles caves voûtées à hauteur d’homme, accède aux pièces principales :
• salon de 70 m² avec parquet en chêne, poutres apparentes, belle cheminée avec poêle à bois (le salon dispose d'une entrée séparée donnant la possibilité de diviser cette partie)
• petit salon avec cheminée et poêle à bois, cuisine entièrement équipée avec cuisinière Falcon et chauffage au sol
• hall d'entrée principale, chambre d'hôte (mobilier compris) avec cheminée et poêle à bois et salle de bains avec chauffage au sol.
* Au 1er étage : 4 spacieuses chambres (20, 13, 13 et 14 m²), toilettes et dressing.
* Le grenier à charpente « 4 pans » en chêne chanlatée, assez plate et pas trop haute, typiquement auvergnate, pourrait être aménagé facilement grâce à ses 6 fenêtres déjà existantes.

Classe énergétique :
18323

Les dépendances :
* Grandes écuries transformées en gîte 7 personnes :
• en bas, salle de réception de 70 m²
• en haut, balcon de bois via un escalier extérieur, donnant sur :
• cuisine équipée, hall d'entrée
• 3 chambres, salle de bains et
• un séjour avec cuisine américaine.
Le reste de cet bâtiment (environ 150 m2) est toujours en usage de grange mais pourrait être aménagé sur 2 niveaux. .
* Une grange de 150 m² offre des possibilités de créer des logements supplémentaires.
* Four à pain.
* Yourte (mobilier compris), piscine hors sol, tente, bungalow et bloc sanitaire avec 2 douches, 2 toilettes et lavabos.

La propriété est en très bon état, le RDC de la maison principale et le gîte ont été entièrement rénovés. Des travaux de finition (peinture et décoration) seront à faire sur le 1er étage de la maison principale. Bonne isolation, double vitrage et chauffage central au fuel. Le gîte dispose d'un chauffage électrique. Fosse septique récemment installée de 6000 l.

Le cadre de 2,9 ha, bordé par un affluent de la rivière Besbre : des prés légèrement encaissés entre deux collines dégagent les alentours immédiats des bâtiments, prolongés par des bois à flanc de coteaux. Une grille d’entrée « privatise » le site, dont le charme est augmenté par un calvaire du XIXe siècle. L’eau est omniprésente : des vannes permettent le remplissage ou le vidage du bief qui longe le pré arrière, et l’ouest de la maison en petite cascade ; la rivière à truite s’écoule le long du moulin, puis plus loin dans le paysage ; la source chante devant la terrasse.

Cette propriété unique se trouve :
• à 7 km de la Loge des Gardes, mini-station de ski ; 2 km d’un bourg avec commerces ;
• 36 km de Vichy Vichy :
commune de l'Allier (03) en région Auvergne bien que dans l'ancienne province du Bourbonnais, située sur la rivière Allier entre la montagne bourbonnaise et la Limagne, exactement entre Moulins et Clermont-Ferrand.
- Agglomération de 64 000 hab. Collèges, lycées (dont un privé), pôle universitaire et technologique.
- Ville thermale et de loisirs à l'architecture idoine Napoléon III, elle comporte opéra, casinos, deux golfs, stade aquatique, hippodrome, parcs, palais des congrès...
- À voir aussi : hôtel de ville, église Saint-Blaise et Notre-Dame-des-Malades, villas, castels et chalets (opulentes villas XIXème), l'Ancien hôtel des Ambassadeurs...
 ; 45 km de Roanne ; 25 km de l’A72 ; 45 km de ThiersThiers :
sous-préfecture du Puy-de-Dôme (63) située dans le Massif central à cheval sur les contreforts des Bois noirs, des monts du Forez et la plaine de la Dore à l'est de la Limagne, à 346 km de Paris et 100 km de Lyon.
- Agglomération tous commerces de 16 500 hab. ;
- 9 écoles dont un collège privé, 3 lycées ;
- Centre hospitalier, 6 terrains de foot et de rugby, base de loisirs, piscine aqualudique, plage, mini-golf...
- La ville est depuis sept siècles capitale mondiale de la coutellerie et assure 70 % de la production francaise grâce à 100 entreprises, dont un certain nombre très anciennes ;
- Abbaye du Moûtier, nombreux châteaux, églises et maisons anciennes, tour de l'Horloge et... musée de la coutellerie.
 dont 20 km sur A 72 ;
11 h 30 de Lyon, Clermont-Ferrand, Moulins.

Prix : 395 000 € 
dont 6 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur

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Entre

Sologne bourbonnaise (03) et Bourgogne du Sud

Manoir à vendre Manoir XVIIème à vendre à l’orée d’un village :
350 m² de plain-pied, magnifiques caves et greniers.
Grange 300 m² (four à pain), parc 1,5 ha, bassin.
Forêt de

Tronçais

Maison à vendre Vente unique : élégante et vaste maison XVIIIème en forêt de Tronçais,
agrandie aux XIX et XXème siècles (plus de 550 m²), maison annexe de 240 m²,
structure possible hôtel-restaurant, parc arboré d’1 ha non loin des étangs de Tronçais.