Villa en
Limagne, vallée de la Sioule (03)
mandat 0939
Villa à vendre
Exclusivité !

Villa méditerranéenne de plain-pied
entourée de 8190 m² arborés et clos avec plan d’eau ;
auvents, garage, piscine, parc, fruitiers, puits, prairie ;
5 min A71 Gannat, 15 min Vichy, 30 min Clermont.

Vendu en 2015

Galerie de photos :

En bordure de Limagne, proche des villages antiques de la Vallée de la Sioule, la maison construite de style méditerranéen dans les années 1995 (et entourée d’un même style de jardin prolixe avec piscine) se situe idéalement la dernière du village, en bordure de chemins de promenade, avec vue sur les contreforts du Massif central derrière la Limagne.

Clos de grillages et de grands cyprès, le terrain de 8190 m², à l’abri des regards, a été intelligemment ordonné et soigneusement paysagé : un portail automatisé mène par une allée aux bâtiments entourés de massifs, arbustes, fruitiers : catalpas, pins, noisetier, plusieurs cerisiers burlats, pommier, arbustes d’ornement comme lilas… et petits aménagements fignolés de galets, rosiers, lavande… Au-delà, côté campagne, une prairie bordée de jeunes fruitiers entoure un agréable plan d’eau arboré d’environ 1100 m² (vidangeable), paradis des poissons… et des oiseaux. Un puits permet d’alimenter la piscine, et le plan d’eau en période de sècheresse.

Cet îlot de couleurs et de senteurs met en valeur, au centre du jardin, la maison et ses auvents est et ouest, dont le plus grand donne directement sur la plage de la piscine « haricot » (1997 : liner, chlore, pompe 2014, filtre sable 2013, 50 m³, environ 7 X 3,5 m).

La maison : sur vide sanitaire, légèrement en surplomb, au plan très fonctionnel de pièces aux volumes confortables et clairs, aux décorations modernes et impeccables :
• entrée sous l’auvent est, ouverte sur séjour, et sur dégagement répartissant les espaces de service et de nuit
• séjour double en « L » de plus de 40 m², triple exposition : possède deux portes-fenêtres sous l’auvent est, fenêtre sud, et porte-fenêtre sous l’auvent ouest menant à la piscine ; déco contemporaine et sobre, carrelage clair.
• cuisine aménagée et équipée 2009 (Ixina, tiroirs roulants, équipement Electrolux : deux fours, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, hotte, plaque à induction, table assortie aux plans de travail) ; porte-fenêtre sous auvent vers piscine.
• large dégagement carrelé (placards)
• entrée de service carrelée : réserve, buanderie, chaufferie (chaudière gaz à condensation 2011 pour radiateurs fonte, lavabo, étagères…).
• 3 chambres à parquet chêne et placards-penderies (plus de 14, 12 et 11 m²)
• salle de bain et douche, double vasque, placard-penderie.
• toilettes séparées.

Double vitrage bois ; isolation comble (non aménageable) : 20 cm de laine de verre, film sous-toiture, VMCVentilation mécanique contrôlée :
dispositifs mécaniques assurant le renouvellement de l'air à l'intérieur des pièces, notamment des pièces humides (par opposition à la ventilation naturelle, VN).
; vide sanitaire à grilles de ventilation ; tour de la maison dallé ; cuve gaz louée ; taxe foncière 900 €. Assainissement individuel à épandage.

Chalet bois : local technique piscine ; à l’arrière poulailler.

Ce paradis aux couleurs du sud se trouve aussi idéalement situé à :
• quelques min de l’A71 Gannat
• quelques min nouvelle déviation Vichy ouest
• 15 min de Saint-Pourçain-sur Sioule
• 15 min Vichy et son aérodrome de Charmeil
• 30 min Clermont et 35 min de son aéroport d’Aulnat.

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Forêt de

Tronçais

Maison à vendre Vente unique : élégante et vaste maison XVIIIème en forêt de Tronçais,
agrandie aux XIX et XXème siècles (plus de 550 m²), maison annexe de 240 m²,
structure possible hôtel-restaurant, parc arboré d’1 ha non loin des étangs de Tronçais.

Vichy

2 maisons et leur grange à vendre (03) Nouveau !
2 maisons de caractère à vendre proche Bellerive/Vichy (03)
(l’une rénovée en 2008, l’autre à cheminée monumentale), leur grange 180 m²,
2 puits, verger, poulailler, dans parc arboré et fleuri de 3 688 m².