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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier / Bourbonnais

À 10 min de Vichy : corps de ferme à vendre

Corps de ferme à vendre proche Vichy

Proche Vichy (03)
Mandat n° 1143

Au bout d’un chemin, agréable site restauré à la perfection dans parc paysager 4122 m² ; maison 200 m² à neuf, grange, dépendances, puits, verger, potager, vue... Un îlot tranquille au bord des promenades de l’Allier.
Viager ou crédit vendeur possible.
Galerie de photos :

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Au bout d’un long chemin, ce corps de ferme bourbonnais avait été idéalement construit face à la vue s’étendant plein sud sur une combe typique du Val d’Allier.

Entourée de son parc paysager clos de 4 122 m², arboré de feuillus, conifères, arbustes d’ornement, la maison respire dans un site dégagé et sans voisins, totalement restaurée dans des matériaux traditionnels ou performants, tant pour ses extérieurs que pour ses intérieurs. Sur le côté, grange et anciennes porcheries ferment la propriété à l’est, ne gênant en rien la vue, tandis qu’à l’ouest, potager et verger irrigués par le puits agrémentent la vie campagnarde. Une terrasse bordée d’arbustes d’ornements devance l’entrée au bout de la cour gravillonnée.

Agrandie en 2002, la maison typiquement bourbonnaise de 1826 propose 200 m² habitables en deux parties indépendantes, dont le pignon ouest imité du style d’origine possède tout de la maison ancienne : parements de pierre locale, poutres, charpente traditionnelle, portes chêne massif, plancher chêne sur lambourdes… Le tout, rénové sur quelques années récemment, l’a été à la perfection des prestations régionales et modernes :
• toitures 1985 révisées et démoussées ; enduits à la chaux 2013
• 3 systèmes de chauffage : poêle thermo (chauffant aussi le système central, en plus de sa pierre réfractaire) ; chaudière fuel 1990 brûleur 2003; pompe à chaleur
• double vitrage au sud ; triple vitrage au nord, sur fenêtres bois fermetures gueule-de-loup à crémone à l’ancienne (2011 / 2013)
• isolation : murs doublés de brique avec vide d’air (maison ancienne) ; placo polystyrène doublé d’un isolant mince multicouche (ajout récent).

La maison 1826 :
• entrée à escalier ;
• salle de douche avec toilettes
• séjour à baie vitrée sud 45 m² : grande cheminée pierre de grès (four à pain reconnaissable dehors à son dôme de pierre), poêle ; sol grès émaillé façon tomettes, poutres épaisses en chêne ; joli placard chêne
• cuisine aménagée et équipée 17,62 m² autour d’un espace repas, rénovée en 2013
• à l’arrière : salle de douche 2013.
• 2ème escalier vers grenier aménagé : palier–séjour avec toilettes ; de part et d’autre : 2 vastes chambres à lucarnes sud et velux nord (20,5 et 23 m², parquet flottant châtaignier).

L’agrandissement :
• au rez-de-chaussée : chambres sud et chambre nord (12 et 13,5 m²), séparées par un dégagement à pans de bois hourdis de brique ; dalle isolante
• en haut : mezzanine-bureau (12,75 m²) ; pièce en pignon 14,80 m² (lucarne et velux, parquet chêne massif de la forêt de Tronçais).

• Taxe foncière autour de 900 €

Classe énergétique :

Ni plomb, ni amiante !

Dépendances :
• Belle grange : garage, écurie, box…
• 4 anciennes porcheries fermant la cour en retour d’équerre
• Petit parc arrière cachant le poulailler

Ce site rare à la vente autour de Vichy se trouve à proximité immédiate de chemins de promenade,
• 10 min de Vichy centre et de sa gare, son aéroport, ses thermes, son plan d’eau, son hippodrome, son opéra…
• non loin non plus de Saint-Pourçain-sur-Sioule et Varennes-sur-Allier.
• 1 h Clermont-Ferrand et son aéroport

Prix justifié par sa qualité et son environnement :

314 500 €

honoraires à la charge du vendeur
Possibilité crédit vendeur : bouquet 99 000 € + rente de 900 € en 240 mensualités (honoraires à la charge du vendeur).
Fiche précédente :

Proche Bellerive/Vichy (03)

2 maisons de caractère à vendre

proche (l’une rénovée en 2008, l’autre à cheminée monumentale), leur grange 180 m², 2 puits, verger, poulailler, dans parc arboré et fleuri de 3 688 m².

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Fiche suivante :

proche Vichy (03)

Demeure étonnante à vendre, alliant modernité et caractère :

près de 400 m², secteur Charmeil / Bellerive : confort, lumière et volumes, grange, garages, piscine ; superbe terrain arboré de 4000 m² (jusqu’à 8600 m²) constructible ; puits, petite pièce d’eau. Directement proche de la pleine campagne.

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