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Le Lys Bourbonnais immobilier :
demeures à vendre en Allier

Vaste maison contemporaine récente 10 pièces (500 m² utiles) à vendre

Maison contemporaine 10 pièces à vendre à 5 min de Vichy (03)

Vichy (03)
Mandat n° 1242

... dans sa clairière à 5 min du centre-ville de Vichy : volumes, clarté, vue, piscine, verger… superbe parc arboré et fleuri de 6650 m².

Au bout d’une longue allée privée, dos à la colline verdoyante protégeant des vents du nord, dominant plein sud piscine et clairière, la maison 2006, cachée aux regards, grâce au site déployant partout ses multiples essences d’arbres centenaires ou jeunes, arbustes d’ornement, rocailles… offre lumière, volumes, prestations de qualité. Nul voisin visible, grâce aux bosquets.

Les fondations de 4 m de profondeur et 1,5 m de large devancent rez-de-jardin, rez-de-chaussée et étage. Les larges baies vitrées laissent pénétrer la lumière essentiellement au sud, mais aussi des autres orientations, créant une impression d’aisance contemporaine entourée des couleurs et des senteurs de la nature ambiante. Il n’est pas rare de croiser un chevreuil visitant le verger (pommier, poirier, cognassier, cerisier, abricotier, prunier …). Soutenant les bosquets, les strates de pierre locale fleurissent de rocailles.

La piscine 2008, plein sud, traitée au sel, avec liner, rideau et alarme, possède 10 m de long par 5 m de large, et une pompe à chaleur.

La maison de 500 m² utiles, dont 260 m² habitables :
Rez-de-jardin (espaces cloisonnés ; il serait possible d’y aménager un appartement indépendant facilement):
- bureau 16 m², porte-fenêtre est, sur entrée de la propriété, sol sisal synthétique
- toilettes et long espace sous-pente (possibilité d’une douche)
- salle 26 m², parquet flottant
- buanderie-chaufferie 22 m² ; local cuve 7 m²
- longue pièce 29 m² parquet flottant
- garage 109 m² ; porte électrique, sol résine sur béton
- cave à vin 14 m², gravier.
Rez-de-chaussée, tous espaces ouverts en circulation libre, baies coulissantes partout, donnant sur terrasses (60 m² sud, 60 m² nord avec véranda) :
- hall nord (20 m²), escalier laminé bois blanc fruitier ; accessible par terrasse ouverte ou véranda (baies coulissantes) ; toilettes avec lave-mains
- séjour cathédrale 48 m² occupant le pignon sud-est : charpente à l’ancienne apparente, de croupe à 3 pans, triple exposition (sud, est, nord), poêle design Austroflamme à insert (brique réfractaire), baies coulissantes sur terrasse sud
- cuisine aménagée et équipée 40 m², ouverte sur séjour et au sud sur terrasse, avec vue plongeante sur piscine, esplanade et parc de tous côtés
- 2 chambres de plain-pied ouest (12,38 et 16,76 m²) : parquet, porte-fenêtre sur terrasse
- salle de bain 9,7 m² (thalasso + douche, meuble double vasque, VMC) avec radiateur sèche-serviette.
Demi-étage :  
- palier carrelé 17,69 m²
- 2 chambres (plus de 16 m² chacune) : parquet, placards
- salle de bain 6,93 m² (thalasso, meuble vasque, VMC) avec radiateur sèche-serviette.

Matériaux de haute qualité : tuiles canal, fondations béton banché, brique « monomur » + placo, double vitrage PVC sur argon, volets PVC, chaudière fuel De Dietrich (possibilité changement gaz), parquets chêne de Tronçais, radiateurs fonte ou inox, poêle, aspiration centralisée, alarme, éclairage extérieur … tout-à-l’égout.

Classe énergétique :

Taxe foncière 2000 €.

Dans sa clairière, cette agréable maison se trouve non loin de la Montagne bourbonnaise, à :
• quelques minutes du centre ville de Vichy et de son aérodrome de Charmeil : thermes, plan d'eau, ski nautique, courses hippiques, opéra, centre historique...
• 25 min de l’A71 Gannat, de la nouvelle déviation Vichy ouest et A719
• 25 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule et Varennes-sur-Allier
• moins de 25 min de Lapalisse
• 25 min de Thiers
• 45 min de Clermont-Ferrand et de son aéroport d’Aulnat. Vulcania.

Prix : 420 000 € honoraires inclus

prix : 400 000 € honoraires exclus
honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur.