Élégantes maisons XV et XIXe siècles reliées à vendre

Bocage bourbonnais (03)
Mandat n° 1456

Proche Bourbon-l’Archambault: 240 m² hab., 9 grandes pièces; deux styles mariés, confort contemporain, charmes intérieurs et extérieurs. 3 pièces de séjour, 5 chambres, 3 salles d’eau, 3 terrasses; magnifique parc paysager, verger, pelouses, prairies, sur presque 4 ha. Puits, source, rivière, écuries. Un ensemble complet.

Galeries de photos :
Les extérieurs	Les intérieurs

En plein Bocage bourbonnais vallonné et boisé, ce chef-lieu de canton Bourbon-l’Archambault, ancienne capitale du duché-pairie du Bourbonnais à l’époque de la maison XVe, possède toujours une douceur de vivre due à son Histoire, ses paysages d’étang, châteaux, maisons et établissement thermal classés, minoterie, églises, chapelles, musée, venelles, paysages, et nombreux petits commerces en centre-ville, comme plus importants en périphérie. À moins de 5 min de la ville historique et thermale du dieu Borvo des eaux bienfaisantes, «les Blés», cette ancienne ferme du XVe, s’est vu ajouter une grande maison XIXe bâtie des mêmes grès et granit apparents; restaurée récemment, la propriété offre tout le confort contemporain sur des surfaces et volumes inhabituels, dans un site bucolique foisonnant.

Autour d’un parc paysager clos de murs et haies vives (environ 3800 m²), des prairies entourent les écuries, procurant un «périmètre de sécurité» à l’habitation: environ 2500 m², 1,2 ha, et 1,8 ha (bordée par la rivière). Côté nord, l’ancienne cour de ferme et son allée bordée de hauts arbres centenaires (dont chêne remarquable, saules, thuyas…) restent séparée du parc au sud par un muret et les belles façades des habitations, pierre apparente. Ce parc paysager, irrigué par un puits à jolie margelle ronde, offre trois terrasses (dont l’une à l’ombre d’un bosquet), un verger (pommiers, poiriers, cerisier sauvage, noyers, noisetiers, pruniers de quetsches et mirabelles…), des massifs d’ornement (rosiers, cyprès nain, thuyas, lauriers, yuccas, bignone, ampélopsis, bambouseraie…), et l’ombrage de hauts feuillus centenaires aux côtés de quelques conifères: chênes, de nombreux saules pleureurs, érable, frênes, hêtres, bouleaux, prunus…

La Maison Vieille XVe, «les Blés», répertoriée sur la carte de Cassini comme simple ferme, a gardé tout son caractère médiéval, construite à flanc de petit coteau par-dessus le captage d’une source formant plus loin un vivier:
Cave voûtée à porte en arche et soupirail biseauté: puits creusé sur la source.
Salle commune 38 m² à cheminée monumentale et poutres originelles, accédant à la terrasse sud 37 m² et au puits par une large baie vitrée donnant vue sur le parc.
Salle reliée au rez-de-parc de la maison XIXe par un pertuis sous l’escalier extérieur de pierre de lave. À l’arrière, la chaufferie: chauffage central de la chaudière au bois 2018 (bûches) avec ballons tampon réserves, pouvant chauffer la totalité la maison (consommation 20 stères de bois pour 23 degrés si on ne se sert pas du chauffage air / air).
Grenier aménageable d’environ 50 m² au sol, toutes poutres originelles, accessible par ce grand escalier.

La Maison Grande XIXe, de caractère aussi, offrant des volumes importants:
Rez-de-parc 156,80 m²:
• entrée avec placards et tomettes anciens (7 m²); toilettes avec lave-mains.
• salle à manger (34 m²) à poêle Godin dans sa grande cheminée de pierre de grès, typique de la région du Bocage, accédant au passage du salon de la Maison Vieille.
• chambre de plain-pied (14 m²): vue sur le parc, placard.
• bureau ou chambre (10 m²): vue sur le parc
• salle de douche récente équipée, carrelée jusqu’au plafond, avec buanderie et placards (12 m²)
• cuisine aménagée et très équipée (20 m²), donnant sur * cuisine d’été dans l’appentis (13.50 m²) équipée aussi, large baie vitrée sur la terrasse 12 m² à l’est, à l’abri du muret de pierre.
Grenier aménagé 84 m² > 1.80 m, charpente semi-apparente:
• couloir desservant les pièces:
• suite parentale (30 m²): chambre (17.70 m²), salle de douche (4.60 m²), dressing aménagé et fermé (7.30 m²).
• deux chambres de 13 et 14 m² vue sur parc.
• salle de bain (7 m²)
• toilettes indépendantes (1.50m²)
• salle de jeu ou séjour au pignon ouest (pouvant servir de chambre 19 m²), donnant par porte-fenêtre de l’escalier extérieur.

Travaux, en totalité effectués par des entreprises professionnelles locales:
* cuisine, salle d’eau, cellier, rénovés en 2020
* plomberie entièrement refaite et la quasi-totalité de l’électricité
* sols des chambres de l’étage et de la salle à manger 2017-2019
* toitures entretenues, zingueries refaites
* ajout du système de chauffage central bois (chaudière encore sous garantie)
* fenêtres et porte d’entrée en chêne double vitrage, baies vitrées en aluminium double vitrage, tous velux récents.

Équipements:
* chauffage central
* climatisation réversible sur une grande partie du RDC et la totalité de l’étage (ne sert que quelques jours d’été)
* chauffe-eau connecté Thermor (2022)
* charpente voligée
* cuisine et salles d’eau restant entièrement équipées (meubles + électroménagers)
* éclairages extérieurs télécommandés à LED.

La maison, raccordée à la fibre optique, peut être vendue meublée (liste sur entente commune).
Taxe foncière 2024: 1507 €
Assainissement individuel à réhabiliter.

Ces surfaces peu ordinaires pour une «maison de ferme», même élégante et soignée, restent rares et permettent l’accueil en chambres d’hôtes aussi bien qu’en famille ou entre amis. Les cavaliers apprécieront les surfaces extérieures et les écuries.

Le terrain de 3 ha 86 a 87 ca: trois accès: au nord, l’ancienne allée d’honneur s’arrêtant à la basse-cour, traverse les terrains et les distribue. Au sud, une entrée sur la route permet aussi d’accéder aux prairies sud et est; un portail s’ouvre sur la cour et les maisons. Belles prairies bordées de haies vives épaisses, et de la rivière au sud.

Aux croisées des voies romaines est-ouest et nord-sud, et actuellement en plein Bocage bourbonnais vallonné, semé de villes historiques:
• 5 min de Bourbon-l’Archambault tous commerces
• moins de 30 minutes de Moulins, préfecture de l’Allier
• 15 min de Souvigny, ville historique nécropole des ducs de Bourbon
• moins de 20 min de Cosne-d’Allier
• à égale distance des grands sites touristiques de la Forêt de Tronçais, de la Réserve du Val d’Allier
• 25 min de Saint-Pierre-le-Moûtier, D2007 rejoignant Paris en moins de 3 h (A77 + A6)
• Paris environ 3 h 30.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix : 460 000 €

honoraires à la charge du vendeur